Minh Bạch – An Toàn – Hiệu Quả
Tại Mr. Phước BĐS, chúng tôi hiểu rằng việc mua bán một tài sản giá trị lớn đòi hỏi sự rõ ràng và tin cậy tuyệt đối. Để giúp Quý Nhà đầu tư, đặc biệt là các khách hàng từ Hà Nội và Sài Gòn, hoàn toàn an tâm khi giao dịch tại thị trường Đà Nẵng, chúng tôi đã xây dựng một quy trình làm việc chuyên nghiệp, chuẩn hóa và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu.
Dưới đây là 2 quy trình giao dịch chi tiết, tương ứng với 2 loại hình bất động sản phổ biến nhất:
- Bất động sản Dự án: Mua trực tiếp từ Chủ đầu tư (Căn hộ cao cấp, Shophouse, Biệt thự nghỉ dưỡng…).
- Bất động sản Chuyển nhượng: Mua lại từ chủ sở hữu cá nhân (Nhà phố, Đất nền, các sản phẩm đã có sổ…).
1. QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN (MUA TỪ CHỦ ĐẦU TƯ)
Quy trình này áp dụng khi Quý vị mua sản phẩm hình thành trong tương lai và ký hợp đồng trực tiếp với Chủ đầu tư.
Bước 1: Tư Vấn Chuyên Sâu & Lựa Chọn Sản Phẩm
- Mr. Phước lắng nghe nhu cầu, mục tiêu đầu tư (để ở, cho thuê, lướt sóng…) và ngân sách của Quý vị.
- Phân tích ưu/nhược điểm các dự án, so sánh vị trí, uy tín Chủ đầu tư, pháp lý dự án và tiềm năng tăng trưởng.
- Cung cấp đầy đủ thông tin: mặt bằng, chính sách bán hàng, bảng giá… giúp Quý vị chọn ra sản phẩm ưng ý nhất.
Bước 2: Đặt Chỗ (Booking) & Đặt Cọc
- Đặt chỗ (nếu có): Quý vị tiến hành đặt chỗ có hoàn lại để ưu tiên quyền chọn căn đẹp vào ngày mở bán.
- Đặt cọc: Sau khi đã chốt căn, Quý vị ký “Thỏa thuận Đặt cọc” với Chủ đầu tư và thanh toán khoản tiền cọc theo quy định. Mr. Phước sẽ hỗ trợ kiểm tra kỹ các điều khoản trong thỏa thuận.
Bước 3: Ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB)
- Sau 7-10 ngày từ khi đặt cọc, Quý vị tiến hành ký HĐMB với Chủ đầu tư.
- Mr. Phước sẽ đồng hành, rà soát và giải thích chi tiết các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho Quý vị.
- Quý vị thanh toán đợt 1 theo giá trị HĐMB (thường bao gồm cả tiền cọc).
Bước 4: Thanh Toán Theo Tiến Độ
- Quý vị thực hiện thanh toán các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng được quy định rõ trong HĐMB.
- Chúng tôi sẽ chủ động theo dõi và thông báo lịch thanh toán để Quý vị không bỏ lỡ.
Bước 5: Nhận Bàn Giao Bất Động Sản
- Khi dự án hoàn thành, Chủ đầu tư sẽ gửi thông báo bàn giao.
- Mr. Phước sẽ thay mặt hoặc cùng Quý vị kiểm tra chất lượng, đối chiếu với danh mục vật liệu bàn giao trong hợp đồng.
- Ký biên bản bàn giao và thanh toán đợt cuối trước khi nhận nhà.
Bước 6: Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu (Sổ hồng)
- Chủ đầu tư sẽ tiến hành thủ tục làm sổ hồng cho cư dân.
- Chúng tôi tiếp tục đồng hành, theo dõi tiến độ và hỗ trợ Quý vị cho đến khi nhận được sổ hồng trao tay.
2. QUY TRÌNH GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN CHUYỂN NHƯỢNG (NHÀ PHỐ, ĐẤT NỀN…)
Quy trình này áp dụng khi Quý vị mua lại tài sản từ một chủ sở hữu khác thông qua công chứng.
Bước 1: Tư Vấn, Lựa Chọn & Kiểm Tra Pháp Lý
- Dựa trên nhu cầu của Quý vị, Mr. Phước sàng lọc các sản phẩm nhà phố, đất nền… phù hợp.
- Bước quan trọng nhất: Trực tiếp kiểm tra pháp lý của bất động sản, bao gồm Giấy chứng nhận (sổ hồng/sổ đỏ) gốc, thông tin quy hoạch, tình trạng tranh chấp (nếu có).
Bước 2: Đàm Phán Giá & Thỏa Thuận Điều Khoản
- Mr. Phước sẽ đại diện hoặc tư vấn cho Quý vị trong quá trình đàm phán để có được mức giá và các điều khoản giao dịch tốt nhất.
Bước 3: Ký Hợp Đồng Đặt Cọc
- Hai bên Mua – Bán tiến hành ký Hợp đồng Đặt cọc (thường là hợp đồng viết tay hoặc có người làm chứng).
- Bên Mua giao một khoản tiền cọc cho Bên Bán theo thỏa thuận.
Bước 4: Chuẩn Bị Hồ Sơ & Ký Hợp Đồng Công Chứng
- Hai bên cung cấp giấy tờ tùy thân (CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn…) cho văn phòng công chứng để soạn thảo Hợp đồng Chuyển nhượng.
- Hai bên gặp nhau tại Văn phòng Công chứng để ký hợp đồng.
- Bên Mua thanh toán số tiền còn lại (thường là 95% tổng giá trị) cho Bên Bán ngay tại buổi công chứng.
Bước 5: Khai Thuế & Đăng Bộ Sang Tên
- Sau khi công chứng, Mr. Phước sẽ hỗ trợ Quý vị thực hiện các thủ tục:
- Khai và nộp Lệ phí trước bạ (0.5%).
- Khai và nộp Thuế thu nhập cá nhân (2% – thường do Bên Bán chịu nhưng thỏa thuận).
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận.
Bước 6: Nhận Giấy Chứng Nhận Mới & Bàn Giao Nhà
- Sau khoảng 15-20 ngày làm việc, Quý vị nhận Giấy chứng nhận đã được cập nhật tên của mình.
- Bên Bán chính thức bàn giao bất động sản. Giao dịch hoàn tất.
HỖ TRỢ ĐẶC BIỆT CHO NHÀ ĐẦU TƯ Ở XA
Hiểu rõ những khó khăn của việc giao dịch từ xa, Mr. Phước cung cấp các dịch vụ hỗ trợ đặc biệt:
✅ Tư vấn 1:1 qua Video Call: Trao đổi trực quan, xem hình ảnh/video thực tế của bất động sản.
✅ Đại Diện Theo Ủy Quyền: Hỗ trợ thực hiện các thủ tục đặt cọc, ký kết, công chứng… theo giấy ủy quyền hợp pháp, giúp Quý vị tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí đi lại.
✅ Quản Lý Giao Dịch Toàn Diện: Thay mặt Quý vị làm việc với các bên, theo dõi hồ sơ và cập nhật tiến độ liên tục, thường xuyên.
Hãy liên hệ với Mr. Phước ngay hôm nay để bắt đầu hành trình đầu tư an toàn và hiệu quả tại Đà Nẵng!